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      閃電評論|保交房“組合拳” 用政策厚度提升民生溫度

      來源:閃電新聞

      作者:張藝凡

      2024-05-29 09:55:05

      近日,多部門推出提振房地產市場政策組合拳,其中有關“保交房攻堅戰”的系列政策更是引人關注。

      在衣食住行等基本民生需求中,住房承載著人們對家的向往。“保交房”三個字,一頭連著民生愿景,一頭連著宏觀經濟。兩方面的“動力”都很強大。

      “保交房”保的是什么?可以從三個層面去理解。

      個人層面:保的是購房人的利益。

      從兩年前中央政治局會議首提“保交樓”政策,到今年4月中央層面首次提出“保交房”,再到當下這場上下齊動的“保交房攻堅戰”打響。“保交樓”與“保交房”,雖然只有一字之差,但透露出這項工作在向保護購房人的合法權益的角度加力推進。

      樓盤建好不代表整個交付過程就結束了,后續還有交房、收房、入住、拿證等一系列環節。從簽合同到拿“房本兒”,不實現房屋從使用功能到財產功能的全面交付,就不能算徹底完成房屋交付。保交房意味著要用政策推動已經蓋好的房子真正完成交易,讓消費者按合同約定如期拿到驗收合格的房子。而這,保障的絕不僅僅只是一項市場買賣交易行為,更是關乎個體生活獲得感、幸福感,乃至社會穩定的大事。

      行業層面:保的是房地產市場的經濟秩序。

      我國房地產市場供求關系當前發生重大變化,部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。究其原因,是部分房地產企業長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發展模式,新增融資受阻后資金鏈出現問題。加大資金輸血力度有助于緩解房地產企業的資金壓力,但“輸血”并非易事,既涉及金融機構“輸血”的意愿和審慎性,也與接受“輸血”對象的體質相關。此次針對保交房打出的系列“組合拳”中,提出要充分用好城市房地產融資協調機制,將項目納入“白名單”給予融資支持。

      近期全國多地持續披露項目最新進展,山東省住房和城鄉建設廳最新統計數據顯示,截至5月10日,山東省納入“白名單”項目共504個、融資需求1225.33億元,其中457個項目獲得銀行授信1136.86億元(其中展期128.12億元),226個項目獲得銀行貸款243.81億元(其中展期50.25億元)。房地產行業的發展,需要以穩定、規范的房地產市場經濟秩序為基礎。這樣的輸血和幫扶,有望借助融資力量拉動銷售端,推動經營端流動性回暖。

      社會層面:保的是消費者的信任和信心。

      房地產市場對整個經濟運行的全局,應該說有牽一發而動全身的作用。購房者“房錢兩空”背后的社會信用問題,更像是推動多米諾骨牌,倒下的遠遠不止是第一張。當越來越多在建已售難交付項目實現盡快交付,各方對新建商品住宅市場的信心也將進一步恢復。妥善解決保交房問題,不僅給整個社會傳遞著積極的信號,對重建市場信心和政府信譽具有重要意義,而且有利于推動大宗商品消費,進一步擴大內需,進而實現房地產市場的良性循環。在信心比黃金更重要的當下,保交房配套政策的陸續落地,讓購房者多了一些心安、多了一些期待。

      “保交房”怎么干?

      從此前國務院政策例行吹風會上可以看到,防爛尾、保融資、去庫存、盤活存量土地是目前保交房工作的四大重點。而在此基礎上,一系列更加精準的配套措施,“多管齊下”提振房地產市場。比如央行、金融監管總局連發三個“大紅包”,包括降首付、取消商業貸款利率下限、降低公積金貸款利率,擬設立保障性住房再貸款作為新創設的結構性貨幣政策工具。

      這些政策的目標很明確,就是要刺激房地產的需求,提振市場的信心,扭轉市場預期。一方面,大大降低剛需客戶買房的進入門檻,讓市場充分的競爭,給消費者以實實在在的實惠。另一方面,以重要的貨幣政策創新為樓市的穩定奠定政策工具的基礎。此外,全國切實做好保交房工作視頻會議還提出,商品房庫存較多的城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

      幾項政策集中推出,在供給和需求兩端同時發力,用政策厚度提升民生溫度,充分體現了房地產工作的人民性、政治性。

      一個個項目背后,是成千上萬業主的殷切期盼。保交房,用承諾點亮萬家燈火,切實把最后的“硬骨頭”解決好,把人民群眾的合法權益保障好,在增進民生福祉中彰顯為民情懷。(文/張藝凡 唐偉)

       

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